CASA ADOSADA EN EL PATRIARCA

Magnífica casa adosada situada en la exclusiva zona de El Patriarca, un entorno residencial tranquilo.

La vivienda cuenta con 290m2 que se distribuyen en dos plantas, sótano y buhardilla.

En la PLANTA PRINCIPAL encontramos un amplio salón con chimenea y salida directa a un patio privado, ideal para disfrutar del exterior, además de cocina independiente completamente equipada, comedor y aseo de cortesía, además de un despacho.

En la PRIMERA PLANTA se ubica la zona de descanso con cuatro dormitorios (el dormitorio principal con baño en suite y vestidor), y en esta misma planta encontramos otro baño completo que da servicio al resto de habitaciones.

La vivienda dispone además de planta sótano con zona de ocio, así como garaje y trastero, aportando espacio adicional y comodidad.

En la zona abuhardillada encontramos una estancia polivalente con salida a una terraza.

Entre sus calidades destacan aire acondicionado y calefacción centralizada, armarios empotrados y suelo de mármol blanco.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D.I.A., en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.

• Salón
• Comedor
• Cocina
• Trastero
• Terrazas
• Jardín
• Aire Acondicionado